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“你看小区环境多美，垃圾分类干净整洁，道路还铺上了彩色沥青，车辆也不乱停了……”5月6日，合肥高新区兴园北区居民王正芝高兴地说，自从一年前小区改造后，发生了翻天覆地的变化。

改造后的兴园北区绿树成荫（央广网发 合肥高新区供图）

2022年5月，兴园北区成为合肥高新区首批试点物业改革小区之一，改变过去物业公司管理模式，探索在党建引领下，社居委、居民服务工作站直接参与的物业管理工作新格局。

告别物业公司“问题”小区华丽转身

走进兴园北区门口，一块刻有“和谐”二字的石头映入眼帘，小区居民称它为“和谐石”。而改造前的兴园北区却不那么“和谐”，居民提到小区环境和物业服务常常一肚子怨言。

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回迁小区通常的物业管理方式是通过政府公开招标，选择一家物业公司进行综合性服务。“物业公司的服务水平达不到老百姓的需求，造成小区脏乱差，常常是‘雨天一身泥、晴天一身灰’，居民的意见比较大。”兴园社区服务中心党委委员马祺志说，为破解回迁小区物业服务质量不高、硬件条件不足等难题，按照《合肥高新区回迁小区物业管理工作方案（试行）》要求，取消回迁小区物业公司，兴园社区服务中心成立包括兴园北区在内的3个高新区首批居民小区服务工作站，承担居民小区基本物业管理及服务。

“工作站成立以后，做了很多实事。兴园北区经过改造，小区道路得到拓宽，解决了停车难的问题，脏乱差的环境得到彻底治理。”兴园北区居民小区服务工作站站长、银杏社区书记李延东说，以小区广场为中轴，打造社会主义核心价值观为理念的居民休闲区，通过居民协商、小区自治，引导居民自我发现问题，自我解决问题。

“零距离”服务打通服务群众“最后一米”

按照《合肥高新区回迁小区物业管理工作方案（试行）》，兴园社区服务中心选派优秀社区工作者进驻回迁小区，成立“居民小区服务工作站”，直接履行物业管理职责。站长由社居委主要负责人兼任，一名副站长专职履行物业管理责任，社区工作者（网格员）就地转变为小区楼宇管家。

“和过去相比，如今小区面貌大改观，绿树成荫。车辆乱停乱放现象很少见到了，办事办证都不用出小区了。”76岁的兴园北区居民杨连玉感慨，小区里还有理发店，不出小区就享受到多项便民服务，遇到问题一打电话，社区工作人员很快上门服务，住在这里感到很幸福。

小区现在是“门严”“地净”“车齐”“无卫生死角”。谈到兴园北区的现状，居民小区服务工作站站长、银杏社区书记李延东说：“通过加强管理，增加保洁保安数量，解决了环境脏乱差和乱停车等顽疾，居民满意度大幅提升。”

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