齐齐哈尔租房信息:吴天海:不能单靠业主拯救地球

admin 2个月前 (07-31) 财经 31 0

吴天海:不能单靠业主拯救地球

2020-07-31 09:43:29 文汇网作者:黎梓田
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分享 九置上半年蚀45亿回应商户减租要求   香港新冠疫情严重,最新6月份零售业总销货价跌24.8%,为延续第17个月下跌,零售治理协会指业界已到“山穷水尽、随时溃逃”状态,呼吁商铺业主减租救亡。香港最大阛阓业主九龙仓置业(1997)昨宣布停止6月30日中期业绩,股东应占亏损44.54亿元,主席吴天海回应旗下阛阓减租事宜时,指上半年已为租户提供跨越10亿元宽免,他以“救生员”比喻业主,指救人前应先领会自己是否有能力,以为经济环环相扣,业主也有许多开支,不能片面由业主“拯救地球”。   九置的中期讲述开宗明义以《新冠疫情摧毁全球经济》为题,期内股东应占亏损44.54亿元,主要受累物业重估转亏损73.5亿元拖累影响,每股基本亏损1.47元。中期股息每股派0.78元,按年削减近三成。财报显示,由于疫情严重袭击团体各营业层面,团体收入削减20%至67.75亿元,同比下跌约20.3%,基础净盈利下降26%至38.44亿元。投资物业收入及营业盈利划分削减18%及21%,主要由于在现在晦气的情形下,营业额身分租金暴跌,以及向零售租户提供显着的基本租金优惠。   对于早前政府及零售治理协会等呼吁业主作废底租,并暂缓对未能交租的商户接纳法律行动或收回店肆。吴天海指,团体上半年租金宽免跨越10亿元,绝不是小数目。他指不仅租户有难题,业主也有许多开支,如需要支付利息、归还银行债务、支薪、缴交差饷及地租等,不能由业主片面“拯救地球”。   他举出两个例子,首先以自己念书时学习拯溺为例,救人前先要领会自己是否有能力,若泳术不高,只会两人一齐死。另一个例子是飞机起飞前,航行服务员会指示,若航行途中有事故发生,当氧气罩落下时,要先帮自己戴上氧气罩,才协助旁边的人。   海港城零售收入跌3成   吴天海强调:“帮获得租客一定帮,但先要平衡自己的能力”。他又指,大部门业主都有借贷,若财务状况泛起问题,银行或会收紧借贷,信贷评级也会受影响,环环相扣。   有传团体向海港城租户提供5月份租金折扣,但要求租户最少延伸租约18个月,并在7月中前缴清6月尾止未归还租金及欠款。吴天海说,由于租约受保密协议限制,不能透露细节。   公司示意,海港城零售部门的收入录得28亿元,同比跌3成,停止6月30日的出租率为90%,由于疫情拖慢商户的新投资;海港城整体(包罗旅店及写字楼)收入录得45亿元,同比跌28%。   另外,时代广场的营业因疫情和社交距离措施而大受影响,国际品牌普遍暂停或押后拓展设计,部门商铺更最先整合在本港的营业。由于市道低迷,阛阓收入削减23%,6月尾的出租率降至92%。   旗下旅店收入跌72%   马哥孛罗香港旅店、港威旅店及太子旅店皆深受影响,平均入住率于期内暴跌至20%。旅店收入因而暴跌72%至2.56亿元,营业亏损2.43亿元。而太子旅店亦自2月起歇业作翻新,设计于2021年首季重开。吴天海称,平均逐日只有数百人来港,导致旅店营业成为头痛问题,会努力挖掘内陆客源。   至于国际奢侈品牌及写字楼均泛起退租情形,吴天海指出,续租租金将按当前市场水平厘定,而写字楼因经济远景不明朗,需求削减及空置率上升,未来租金有下调压力,他指上半年旗下写字楼营业未有太大影响,惟未来空置率或上升,租金将保持稳固,又称未有将旅店改建写字楼的设计,亦无意生长住宅物业。   他又指,现在营商环境异常晦气,而且无人知道肺炎疫情若何生长,因此不能作出展望,称只能抱着向好的希望。他称九置在香港扎根多年,以为仍是值得继续投资的好地方,暂时未见疫情对本港竞争力组成影响。 责任编辑:支江
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