REITs超跌 补涨行情可期

admin 4个月前 (08-05) 财经 49 0
美国REITs产业收租率 目前美国REITs次产业收租率普遍仍在九成以上,但NAV折价幅度已扩大至20%左右,进入超跌状态,图为美国曼哈顿空景。图/路透

美国REITs受第二季获利衰退影响,近期股价呈现整理格局,投信法人指出,随经济开始回温,REITs可望利空出尽,目前美国REITs次产业收租率普遍仍在九成以上,但NAV折价幅度已扩大至20%左右,进入超跌状态,配合股利率3.7%,较美国公债高达310点利差,将吸长线买盘进驻,展开补涨行情。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,美国确诊病例再次增加,市场开始担忧第二波感染,不过随着所有州陆续开放,非农意外上升,失业人数下降,经济数据持续改善,REITs在低利率环境下未来仍将持续受惠,许多产业被严重低估,一旦下半年经济恢复成长力道后,REITs将持续反弹。

整体而言,2020年REITs企业获利仅小幅衰退,部分产业成长力道仍佳,随着各国家持续解封后,经济活动缓慢复苏,加上央行持续提供市场流动性,有利REITs后市股价表现。

各次产业表现上,李文孝表示,第二季租金收取状况持续改善,除了非必须消费店面收租率较低外,其余皆有八至九成以上的收租率;其中,住宅、工业与特殊型特别突出。

工业类持续在景气高峰上,主因受惠疫情影响让高阶物流中心更加供不应求,租金持续提升;数据中心与通讯基地台亦因需求大幅提高而加速获利。分析师对多数产业乐观看待,最看好的是工业、数据中心、通讯,零售与旅馆则相对较不看好。

群益全球地产入息基金经理人邱郁茹表示,整体来看,获利稳健增长,再搭配相对高息水准,具租金概念的不动产类股有望吸引防御性买盘流入,REITs及不动产类股仍有向上空间,在当前全球网路通讯蓬勃发展、电子商务盛行下,特殊型REITs的受惠程度高,获利成长快速,因此投资道琼美国地产指数更能同时兼顾需求、前景看好的特殊型REITs成长机会,以及租金走扬的传统型REITs之投资契机。

至于操作上,仍需持续关注疫情、各国央行政策动向、中美贸易战发展等等。REITs拥有稳定的不动产租金收益,适时加入投资组合可进一步增加获利空间,同时建议稳健型投资人在投资REITs时采全球布局策略,以分散单一区域投资风险,同时也把握不同区域REITs的轮涨契机。

台湾科技基金抢镜 法人:部分有望续涨

国内投信发行科技基金绩效一览 台湾科技基金交出亮丽成绩单后,由于台湾科技股股价愈涨愈高,让空手投资人进退两难,法人表示,择股难度确实大大提高,然不少标的还有续涨空间。晨星基金统计,2020年前七月台湾科技股基金绩效全都翻正,无一呈现负报酬率。 群益创新科技基金经理人朱翡励表示,在资金行情推拥下,台股加权指数于近期创下历史新高。后市来看,在指数创高之下,技术面上或有调整压力,加上国际政经不确定性和疫情发展亦使得市场波动放大,因此短期在投资操作上建议仍以选股为主。 标的选择上,电子股仍是当前投资主流,后续成长性仍可期待,建议

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