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事关青岛人买房！

日前，

《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》

（以下简称《意见》）

正式印发！

△图源：青岛政务网。

注重！重点来了！

《意见》明确了

先验房后交费再收房的商品房交房顺序，

而且要求建设单位在新建商品房交付前

必须完成不动产首次挂号，

保证交房即具备办证条件。

该文件自2021年1月1日起施行，

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有效期至2025年12月31日。

具体内容，一起来看！

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《意见》中，对新建物业交付条件及流程、新建商品房交付条件及流程划分作了明确划定。

在新建物业交付方面，明确了建设单位向物业服务企业交付流程为：移交资料—承接检验—解决交接手续，要求物业交付必须承接检验，为后续的物业治理服务奠基了优越的治理基础；

在新建商品房交付方面，明确建设单位向买受人交付流程为：提前见告—现场准备—公示资料—核实身份—查检衡宇—交接资料—结算面积用度—收取其他用度—解决交接手续， 而且还详细明确了检房的内容及可以暂缓或拒收衡宇的情形。

对购房人的利益实现了最大化珍爱

青报君领会到，《意见》对购房人的利益实现了最大化珍爱，明确了什么样的屋子可以交、交什么、怎么交、出了问题怎么办等购房群众最体贴的问题，并对衡宇交付的条件、流程等进行了周全梳理和改造。

△资料图。

首先明确了建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次挂号，保证交房即具备办证条件。所交付新建商品房的供水、供电、供暖、燃气、通讯、宽带网络和有线电视等基础设施装备均需要到达正常使用条件；

其次是明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验照样先验后收划定不明而引发的各种纠纷；

再次是明确了衡宇检验的具体内容，至少包罗对衡宇门窗、阳台、墙体、地面，卫生间等方面的质量检查，以及衡宇水、电、气能否正常使用等，通过检验内容的细化，减少了衡宇检验环节行为的随意性。

购房人有权暂缓或拒收衡宇

与此同时，《意见》明确了购房人有权暂缓或拒收衡宇，并可选择排除商品房买卖合同的场景，好比交付衡宇套型与设计图纸不一致、衡宇实测面积超出商品房买卖合同约定的误差局限、建设单位私自调换计划或设计等情形。

△资料图。