【楼市.民生系列】楼价破顶前夕_欧博allbet网址(www.aLLbetgame.us)

admin 4个月前 (06-16) 财经 43 0

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万万元1房残酷真相 全港不足9%人买得起

一场世纪疫症,将香港经济冲落谷底,但楼价却很可能于1至2个月内突破历史巅峰,再创新高。面临无了期上升的楼价,下层人士想买私楼只是天方夜谭,大围新盘收过万票,亦有人豪掷过万万元买黄竹坑新盘1房户。翻查 *** 数据,全港实在只有不到9%的人能肩负得起买万万元的楼宇。●香港文汇报记者 颜伦乐

下层一瓦难求,新盘豪宅就抢购不停,这是近年香港楼市的畸形征象,不外最近情形似乎加倍恶化。凭证差饷物业估价署最新资料,4月份私人住宅售价指数已去到390.8点,距离2019年5月的历史高位(396.9点)只差约1.5%,利嘉阁地产研究部主管陈浪潮推测,未来2个月楼价就会破顶。但悲痛却是,房委会公屋轮候时间已由10年前的12.91万宗升至今年3月的25.38万宗,同期一样平常申请者的平均轮候时间亦由2年急升至5.8年,轮候时间创22年来新高。

人为十年升58% 楼价升1.18倍

事实上,现在楼价与社会普遍人士的现实收入已脱节。据金管局资料,去年第四序的楼价与收入比率攀升至19.3,而1997年的峰值则为14.6。与此同时,收入杠杆比率升至90.7%的高位,远高于其耐久平均值。泓亮咨询及评估董事总司理张翘楚以为现在的供楼压力并不理想,甚至有机构提到港人要20.7年不吃不渴才气置业,为全球最难肩负都会。而正当公屋轮候时间要升至5.8年的22年高位时,新楼销售却是另一番「平行时空」的热闹情景,大围新盘录得过2.7万人入票、黄竹坑新盘一房户索价约一万万元。假设透过按揭保险设计借尽80%按揭,供款30年及按揭利率2.5%,万万物业压力测试的月入需要7.78万元,打开 *** 统计处网站领会一下,6万元以上月入的打工仔,占香港仅9%。

事实这10年来,楼价把我们压得怎样喘不外气来呢?我们实验把时间推前10年,2011年首季,那时香港打工仔的收入中位数是1.2万元,凭证差估署数据,那时港岛区430方呎以下的小单元,平均售价在371万元;5年前,我们月入涨至1.5万元,5年来升了25%,不外单元已升了37.5%至510万元;时至今天,我们看看口袋,月入中位数终于有2万元,比10年前增添了近67%,但别喜悦太早,谁人单元已升到745万元,较10年前狂飙了1倍。

但恐怖的是,楼价似乎并未有疲态,张翘楚指,疫情下美国连续量化宽松政策,加上市场憧憬日后与内地及天下各地通关所带来的资金流动,可预见往后房地产等资产价值会再上升。因此若是只是上车自住而非投资,或许现在是入市时间。他说:「否则之后我忧郁在衡宇及土地供应紧绌的情形下,再加上量宽,楼价或会升得更急。」

岭南大学潘苏通沪港经济政策研究所高级研究员何泺生指出,由于 *** 设计的中久远供应一直未能跟上需求,加上低息环境连续及市场资金氾滥,均推升之后楼价,但信托楼价只会慢升,不会大升大跌。他认同衡宇问题涉及民生,兹事体大,中央也已表达关注。由于现时楼价已脱离一样平常下层的住屋问题,他建议 *** 未来应集中推出下层可肩负的公营衡宇等。

样样贵 生涯成本全球第一

张翘楚慨叹,衡宇问题绝对是引致社会深条理矛盾与政治的问题,以是国务院副总理韩正早前亦稀奇提到香港的住房问题需要获得解决,反映中央也看出香港衡宇问题对社会的隐患。他建议 *** 未来要将更多土地转作生长出租公屋,由于现在主要是解决最基础的住屋问题,希望公屋轮候时间能尽快回到已往约3至3.5年的水平。

事实上,本港坚尼系数于2016年扩阔至0.539,居于全球最高之列。而《经济学人智库》宣布的「2020年全球生涯成本」排名,统计了全球133个都会的生涯成本,效果显示,疫情下香港生涯成本继续排名全球第一,除了高楼价和高租金外,本港其他一样平常生涯开支、用餐用度、食材价钱都名列 天下前茅。

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